أمانة جدة تعلن تعديل إستعمالات الأراضي والإرتفاعات بمنطقة الكورنيش الأوسط
المصدر -
أعتمدت أمانة محافظة جدة مخطط الإستعمالات الإرتفاعات الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط والمؤيدة من المقام السامي ، وذلك بناءًا على مشروع دراسة أعدتها الأمانة والاستشاري لتعديل استعمالات الأراضي والارتفاعات في المنطقة المستهدفة، والتي يحدها شارع الأمانة جنوباً، وطريق الأندلس شرقاً، وطريق الأمير محمد بن عبد العزيز شمالاً، وطريق الكورنيش غرباً.
وشمل نطاق العمل بالمشروع إجراء دراسة متكاملة للأوضاع الراهنة بمنطقة الكورنيش الأوسط بمساحة تقديرية تبلغ 626.22 هكتار لتعديل استعمالات الأراضي بالمنطقة وإعداد مخطط إرشادي متكامل لها مع المخططات ذات المستوى الأعلى وذلك من خلال رؤية تخطيطية شاملة وواضحة ذات أهداف محددة.
وتهدف دراسة تعديل إستعمالات الأراضي في منطقة الكورنيش الأوسط إلى إستثمار الطبيعة الخاصة والمتميزة لها ، بما يساهم في رفع المستوى الحضاري لمدينة جدة ويحقق لها تنمية عمرانية متوازنة يتم خلالها دعم الأنشطة الإقتصادية للتأكيد على دورها كمقصد سياحي وتجاري، والمساهمة في تحقيق الرؤية من خلال مجموعة من الأهداف تتمثل في الإرتقاء بالبيئة العمرانية المتميزة وتوفير جميع المتطلبات والخدمات ، وتحسين الصورة البصرية ، الإستغلال الأمثل للمزايا النسبية للموقع، دعم الأنشطة الإقتصادية وتعظيم الفرص الإستثمارية، تعظيم الإستفادة من الأراضي غير المطورة، وتقديم الحلول المناسبة للمشاكل التي تعاني منها المنطقة، وتتباين الإستخدامات وإرتفاعات المباني ونسب البناء في منطقة الكورنيش الأوسط وفق الضوابط والإشتراطات الجديدة المعتمدة.
وأوضحت الدراسة المعتمدة الضوابط والنظم العمرانية الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط وذلك من خلال تقسيم المنطقة إلى وحدات تخطيطية ، كما تم وضع ضوابط خاصة لكل وحدة ، تلا ذلك التقسيم إلى مناطق وظيفية متخصصة لأنشطة وخدمات محددة تشمل: *المناطق السكنية بأنواعه المختلفة (الفيلات ، القصور ، السكن الفندقي والعمائر متعددة الطوابق).
*مناطق الخدمات التجارية.
*المناطق الترفيهية.
*منطقة الخدمات العامة الرئيسية.
وتضمنت إشتراطات البناء في المناطق السكنية التقسيم إلى أربع مناطق تتميز كل منها بخصائص مختلفة من حيث الكثافات وإشتراطات البناء وتشمل: سكني سياحي بإرتفاع 6 أدوار – متعدد الإستخدام بإرتفاع 4 أدوار – سكني بإرتفاع لا يزيد عن دورين.
في حين تتضمن إشتراطات البناء والإستعمالات المسموح بها في مركز المنطقة الشمالي (الأندلس-الخالدية) إنشاء مباني إدارية وحكومية وتجارية، ويتم التدرج في الإرتفاعات بداية من طريق الأندلس 2-3-5 أدوار وتصل في شمال شارع التحلية ل 6 أدوار.
وحددت إشتراطات البناء في المنطقة الترفيهية إرتفاع المباني دور واحد فقط، في حين تتيح الإشتراطات في محاور الخدمات الرئيسية إرتفاع المباني بحد أقصى 7 أدوار وذلك على محور طريق الأمير محمد بن عبد العزيز، وإرتفاع 6 أدوار على محور طريق فلسطين، فيما تصل الإرتفاعات على محور الأندلس والكورنيش إلى 20 دور بحسب مساحة الارض.
كما حددت إشتراطات البناء الإرتفاعات لخدمات الأحياء في منطقة الكورنيش الأوسط لتشمل (التعليمية بإرتفاع من 3-6 أدوار طبقاً للكثافة السكانية – الدينية إرتفاع لا يزيد عن 16م – الترفيهية دور واحد بحد أقصى 5م – التجارية دور واحد بحد 5م)،
وشمل نطاق العمل بالمشروع إجراء دراسة متكاملة للأوضاع الراهنة بمنطقة الكورنيش الأوسط بمساحة تقديرية تبلغ 626.22 هكتار لتعديل استعمالات الأراضي بالمنطقة وإعداد مخطط إرشادي متكامل لها مع المخططات ذات المستوى الأعلى وذلك من خلال رؤية تخطيطية شاملة وواضحة ذات أهداف محددة.
وتهدف دراسة تعديل إستعمالات الأراضي في منطقة الكورنيش الأوسط إلى إستثمار الطبيعة الخاصة والمتميزة لها ، بما يساهم في رفع المستوى الحضاري لمدينة جدة ويحقق لها تنمية عمرانية متوازنة يتم خلالها دعم الأنشطة الإقتصادية للتأكيد على دورها كمقصد سياحي وتجاري، والمساهمة في تحقيق الرؤية من خلال مجموعة من الأهداف تتمثل في الإرتقاء بالبيئة العمرانية المتميزة وتوفير جميع المتطلبات والخدمات ، وتحسين الصورة البصرية ، الإستغلال الأمثل للمزايا النسبية للموقع، دعم الأنشطة الإقتصادية وتعظيم الفرص الإستثمارية، تعظيم الإستفادة من الأراضي غير المطورة، وتقديم الحلول المناسبة للمشاكل التي تعاني منها المنطقة، وتتباين الإستخدامات وإرتفاعات المباني ونسب البناء في منطقة الكورنيش الأوسط وفق الضوابط والإشتراطات الجديدة المعتمدة.
وأوضحت الدراسة المعتمدة الضوابط والنظم العمرانية الجديدة لمنطقة الكورنيش الأوسط وذلك من خلال تقسيم المنطقة إلى وحدات تخطيطية ، كما تم وضع ضوابط خاصة لكل وحدة ، تلا ذلك التقسيم إلى مناطق وظيفية متخصصة لأنشطة وخدمات محددة تشمل: *المناطق السكنية بأنواعه المختلفة (الفيلات ، القصور ، السكن الفندقي والعمائر متعددة الطوابق).
*مناطق الخدمات التجارية.
*المناطق الترفيهية.
*منطقة الخدمات العامة الرئيسية.
وتضمنت إشتراطات البناء في المناطق السكنية التقسيم إلى أربع مناطق تتميز كل منها بخصائص مختلفة من حيث الكثافات وإشتراطات البناء وتشمل: سكني سياحي بإرتفاع 6 أدوار – متعدد الإستخدام بإرتفاع 4 أدوار – سكني بإرتفاع لا يزيد عن دورين.
في حين تتضمن إشتراطات البناء والإستعمالات المسموح بها في مركز المنطقة الشمالي (الأندلس-الخالدية) إنشاء مباني إدارية وحكومية وتجارية، ويتم التدرج في الإرتفاعات بداية من طريق الأندلس 2-3-5 أدوار وتصل في شمال شارع التحلية ل 6 أدوار.
وحددت إشتراطات البناء في المنطقة الترفيهية إرتفاع المباني دور واحد فقط، في حين تتيح الإشتراطات في محاور الخدمات الرئيسية إرتفاع المباني بحد أقصى 7 أدوار وذلك على محور طريق الأمير محمد بن عبد العزيز، وإرتفاع 6 أدوار على محور طريق فلسطين، فيما تصل الإرتفاعات على محور الأندلس والكورنيش إلى 20 دور بحسب مساحة الارض.
كما حددت إشتراطات البناء الإرتفاعات لخدمات الأحياء في منطقة الكورنيش الأوسط لتشمل (التعليمية بإرتفاع من 3-6 أدوار طبقاً للكثافة السكانية – الدينية إرتفاع لا يزيد عن 16م – الترفيهية دور واحد بحد أقصى 5م – التجارية دور واحد بحد 5م)،
