*حسين العلي *-غرفة مكة كشف تقرير صادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة لقراءة المؤشرات العقارية في مدينة مكة المكرمة لشهر ربيع الاول من العام الحالي عن ارتفاع نسبي اجمالي في قيمة الصفقات العقارية السكنية والتجارية مقارنة بالشهر الماضي. ووفقا للتقرير فقد بلغ اجمالي قيمة الصفقات في ربيع الاول من هذا العام اكثر من 5.7 مليار ريال، ويقدر السكني منها 4,9 مليار والتجاري 813 مليون ريال. ويرى تقرير غرفة مكة ان العاصمة المقدسة هي انشط المدن من حيث اجمالي القيمة السوقية السكنية، وتأتي مدينة جدة في المرتبة الثانية بحوالي 3,8 مليار، وفي المرتبة الثالثة الرياض بواقع 3.7 مليار بنسبة انخفاض 49 في المائة. وابان التقرير الصادر من مركز المعلومات بالغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة قراءة للربع الاول من هذا العام، وسجلت مكة المكرمة قيمة صفقات سكنية بأكثر من 13.7 مليار وتجارية 3.2 مليار, وبالمقارنة مع الربع الاول من العام الماضي نجد ان السيولة العقارية قد انخفضت* بواقع 15 في المائة للقطاع السكني، وبالمقايسة مع العام الماضي نجد ان السيولة المالية التجارية والسكنية للربع الاول من العام الحالي نجد ان العام الحالي تدنت فيه السيولة المالية بنسبة 9.8 في المائة. ووفقاً للتقرير الصادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة ، وجد انخفاض في اجمالي عدد الصفقات السكنية والتجارية في الربع الأول من العام الحالي, وبلغت اجمالي عدد الصفقات للربع الاول من العام الحالي 4199 صفقه بانخفاض 13 في المائة عن العام الماضي, والجدير بالذكر ان عدد صفقات لشهر ربيع الاول لهذا العام هو اقل معدل* صفقات حيث بلغت 1308 صفقة بينما شهد محرم 1427 صفقة واما صفر 1464 صفقة. واوضح التقرير ان اجمالي عدد صفقات الربع الاخير منخفض بنسبة 34 في المائة عن الربع الاول من العام الحالي، مؤكداً بان العاصمة المقدسة غالبا ما تشهد تباطؤ اقتصادي عقاري في الربع الاخير بسبب الاهتمام بأعمال الحج، وغالبا ما تشهد مكة المكرمة تباطؤ عقاري في الربع الاخير من العام نظرًا للانشغال والاهتمام الكبير من الدولة وقطاع الاعمال والخدمات بأشغال الحج، فعندما ننظر الى الربع الاخير من العام الماضي لا يكون مستغرب نقص السيولة المالية مقارنة مع الربع الاول، فبالرغم من الانخفاض في الربع الاول الحالي مقارنة بنفس التوقيت من العام الماضي، الا انه قد ارتفع بنسبة 30 في المائة للسكني وبنسبة 200 في المائة للتجاري عن الربع الاخير، ونظرًا لخصوصية مكة المكرمة وفارق التوقيت لا يمكن مقارنة الربع الاخير بالربع الاول نظرا لما تحتويه كل حقبة زمنية من خصائص. وتشهد مكة المكرمة اقل متوسط سعر متر للأراضي في الربع الاول لعام 1436 هـ بواقع 597 ريال للمتر الواحد , وبالمقارنة للربع الاول من العام الماضي نجد انه في هذا العام انخفضت نسبة متوسط سعر الارض* 86 في المائة وكان اقل سعر متوسط ارض في شهر محرم بواقع 405 للمتر الواحد السكني، وبينما تظل جدة تحافظ على اعلى متوسط سعر متر للأراضي بواقع 2209 للمتر الواحد. ويصل سعر متوسط المتر للشقة في مدينة الرياض الى اعلى مستوياته على الاطلاق حيث بلغت 8013 لمتر الشقة الواحدة وقد كان متوسط سعر المتر للشقة السكنية في الربع الاول من العام الماضي 3397، اما مدينة مكة المكرمة فتشهد استقرارًا على مدار العامين الماضين الى وقتنا الحاضر، فيبلغ متوسط سعر متر الشقة السكنية 3136، فاذا افترضنا ان مساحة الشقة في مكة هي 200 متر فيكون سعر الشقة 627 الف ريال. ويشير تقرير الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، ان متوسط سعر المتر للفل في مكة المكرمة يصل الى اعلى مستوياته في الربع الاول من العام الحالي، ويقدر سعر المتر الواحد بـ 4418 ريال، وبناء على هذا المتوسط فاذا افترضنا ان مساحة الفله هي 400م فيكون سعر الفله حسب المتوسط هو مليون وسبعمائة، اما في الاول من العام الماضي كان يقدر سعر متوسط المتر لفلل 4065 ريال، وهنالك تقارب كبير بين متوسطات سعر المتر للفلل بين مكة وجدة على عكس الرياض الذي يقل فيه السعر عن مكة المكرمة ومدينة جدة, ويبلغ سعر المتر للعام الحالي 3044 وقد كان في الربع الاول من العام الماضي يقدر ب 2616، وتتصدر الرياض اعلى قمة المدن من حيث النشاط العقاري، حيث سجلت اكثر من 20 مليار بعد الانخفاض الكبير الذي شهدته في اخر الربع الاخير من العام الماضي، وتأتي *مكة المكرمة في المرتبة الثانية بانخفاض قدرة 3 في المائة عن الربع الاول من العام الماضي. وبحسب التقرير الصادر عن مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة ، يعد حي الخير بالرياض هو اكثر الاحياء نشاطا من حيث عدد الصفقات العقارية حيث بلغت عدد الصفقات في الربع السنه الاولى فيه 306 صفقة، وفي مكة المكرمة يأتي حي الحمراء في المرتبة الاولى بواقع 213 صفقة، اما الاحياء الاعلى قيمة سوقية فتعد مكة المكرمة اغلى قيمة سوقية للأحياء على مستوى المملكة, ويأتي اولا مخطط السلولي 1.2 مليار ثم مخطط الحمراء 343 مليون ثم كدي 306 مليون وجياد بقيمة 290 مليون، ويأتي بعد ذلك مخطط الياسمين بالرياض 252 مليون.